Finans>Konut Kredisi
Konut Kredisi Faiz Oranları: Tüm Bankaların Güncel Ev Kredisi Teklifleri ve Maliyet Analizi
Ev Sahibi Olma Yolculuğunda Finansal Stratejiler
Ev sahibi olmak, Türkiye’de her dönem hem bir hayal hem de ciddi bir finansal planlama işidir. Özellikle kredi piyasalarındaki değişkenlikler, konut almayı düşünenlerin "Hangi banka daha avantajlı?" sorusunu sormasına neden oluyor. 2026 yılına yönelik ekonomik beklentiler ve bankaların yeni dönem kredi politikaları ışığında, piyasadaki en güncel konut kredisi seçeneklerini ve gizli maliyetleri sizin için tek bir rehberde topladık.
Banka Banka Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları Tablosu
(Not: Veriler 120 ay vade ve örnek 1.000.000 TL kredi tutarı baz alınarak, bankaların kamuya açık güncel verileriyle hazırlanmıştır.)
| Banka Adı | Tahmini Aylık Faiz (%) | Dosya Masrafı (Yaklaşık) | Öne Çıkan Avantajı |
| Ziraat Bankası | %2.75 - %3.10 | 5.000 TL | İlk evim desteği |
| Vakıfbank | %2.80 - %3.15 | 5.000 TL | Esnek ödeme planı |
| Akbank | %2.95 - %3.40 | 6.500 TL | Hızlı dijital onay |
| Garanti BBVA | %3.00 - %3.55 | 7.500 TL | Çevreci konut indirimi |
| İş Bankası | %2.90 - %3.45 | 6.000 TL | Güvenilir yapılandırma |
| Yapı Kredi | %3.05 - %3.50 | 7.000 TL | Taksit erteleme seçeneği |
| Kuveyt Türk | %2.85 - %3.25 (Kar Payı) | 5.500 TL | Faizsiz finansman modeli |
Kredi Çekerken Faizin Ötesine Geçin: Ek Masraflar
Birçok kullanıcı sadece faiz oranına odaklansa da, 2026 projeksiyonlarında toplam maliyeti etkileyen şu kalemleri mutlaka bütçenize dahil etmelisiniz:
-
Ekspertiz Ücreti: Evin değerini belirleyen bağımsız uzman bedeli.
-
İpotek Tesis Ücreti: Tapu işlemlerinde bankanın aldığı işlem harcı.
-
Zorunlu Sigortalar: DASK, Konut Sigortası ve genellikle bankalarca talep edilen Hayat Sigortası yıllık primleri.
2026 Yılında Konut Kredisi Alacaklara Altın Tavsiyeler
-
Yıllık Maliyet Oranını (YMO) Sorun: Sadece aylık faize değil, tüm masrafların dahil edildiği yıllık maliyete bakın.
-
Kredi Notunuzu Yükseltin: 1600 ve üzeri bir Findeks notu, banka şubesinde faiz pazarlığı yapmanıza imkan tanır.
-
Yapılandırma Maddesini İnceleyin: Faizlerin ileride düşmesi durumunda kredinizi başka bankaya taşıma veya yapılandırma şartlarını önceden öğrenin.
Sıkça Sorulan Sorular
-
Konut kredisinde peşinat zorunlu mu? Evet, yasal olarak evin ekspertiz değerinin en az %20-25'ini nakit olarak ödemeniz gerekmektedir.
-
Maaş müşterisi olduğum banka indirim yapar mı? Çoğu zaman evet. Maaş bankanızdan %0.10'a kadar daha düşük faiz teklifi almanız mümkündür.